Тел. (812) 313-05-30

194021, Санкт-Петербург, ул. Шателена, дом 26А БЦ "Ренессанс", 8-й этаж.
Эл. почта: arsagera@arsagera.ru

Анализ и прогноз состояния рынка недвижимости в России

Аналитический обзор «Жилая строящаяся и рентная недвижимость Санкт-Петербурга»

2011 год (.pdf 1,86 Mб) Кол-во загрузок: 454
2010 год (.pdf 3,41 Mб) Кол-во загрузок: 1673
2009 год (.pdf 886,48 Кб) Кол-во загрузок: 1169
2008 год (.pdf 1,98 Mб) Кол-во загрузок: 1553

Краткие выводы

Период восстановления российской экономики после кризиса закончился. На основе статистики по целому ряду ключевых показателей, среди которых индекс промышленного производства, динамика грузооборота, оборот розничной торговли и реальные располагаемые доходы населения, а также инвестиции в основной капитал, можно говорить о том, что в 2010 году произошел переход от посткризисного восстановления экономики к ее дальнейшему развитию.
В 2011 году произошел переход от восстановления рынка ипотечного кредитования к его дальнейшему развитию: ставки по кредитам находятся на своих минимальных значениях, в то время как объемы выдачи новых кредитов превышают свои исторические максимумы. Пока рост доступности ипотечных кредитов привел только к росту активности на рынке недвижимости и прекращению снижения цен.
О росте цен на недвижимость в Санкт-Петербурге пока говорить рано, но все предпосылки для этого уже есть: переход экономики от посткризисного восстановления к развитию, рост доходов населения, улучшение доступности ипотечных кредитов, отсутствие новых масштабных строительных проектов. Как следствие мы считаем, что сейчас сложилась ситуация, когда созданы все условия для возобновления роста цен на рынке недвижимости и в частности на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Особенно ярко это можно увидеть, сравнив рост денежной массы (интегральный показатель экономических процессов, происходящих в стране) с изменением капитализации рынка недвижимости Санкт-Петербурга.

В модели спроса и предложения мы учли изменения в поведении конечного потребителя, вызванные кризисом. Мы считаем, что в результате кризиса в ближайшие несколько лет мы будем свидетелями более медленных темпов роста реальных доходов населения. Структура потребления, сильно сместившаяся в сторону продовольственных товаров, в ближайшее время вернется к той, что мы видели в середине 2008 года. Часть дохода, откладываемая в виде сбережений, будет стабильно увеличиваться, как и доля расходов на приобретение недвижимости.
Российский рынок жилой недвижимости является одним из самых привлекательных среди стран с развивающейся экономикой. Спрос на жилую недвижимость растет, с одной стороны, из-за низкой обеспеченности жильем (23 кв. м на человека по сравнению с 40 кв. м в Европе и 70 кв. м в США); с другой стороны, объемы нового строительства едва ли покрывают износ старого фонда.

Версия для печати

Добавить комментарий | Оставить комментарий

УК «Арсагера» 11 октября 2011 в 14:51

Подготовка обзора находится на завершающем этапе.

Re: Недвижимость 11 октября 2011 в 13:26

А когда можно ждать свежий аналитический обзор? Ниже вы обещали подготовить его в августе 2011 года. Сейчас уже середина октября, а обзора все нет.

УК «Арсагера» 2 августа 2011 в 19:40

Мы оцениваем объемы ввода самостоятельно на основе базы проектов «СоюзПетроСтроя». Кроме того, мы отслеживаем реалистичность сроков сдачи проектов. Очевидно они отличаются от официальных цифр. Так, например, порядка 750 тыс. кв.м., которые «один скандально известный Санкт-Петербургский застройщик» должен был ввести в период с 2008 по 2010 гг (это были их официальные сроки) не введены до сих пор. Вполне вероятно, что правительство более позитивно оценивает судьбу этих проектов. Такая ситуация касается не только проектов этого застройщика, но и других застройщиков (не всех). Поэтому основные объемы ввода мы прогнозируем на период после 2013 года.
Кроме того, мы не учитываем проекты которые находятся на стадии проектирования (есть только земельный участок), поскольку оценить реальные сроки на данном этапе практически невозможно. В свое время было заявлено большое количество проектов-миллионников, а по факту реализуется лишь небольшая часть из них.
По мере появления новых проектов мы пересматриваем наши прогнозы. В ближайшее время ожидается очередной пересмотр в сторону повышения.

-1

Интересующийся 8 июня 2011 в 22:49

В деталях в модели не разбираюсь, но понял, что основана на оценке кол-ва вводимых метров и распределении денег населения между разными активами, в том числе и на недвижимость немного перепадает. Если действительно кол-во введенных и прогнозных у Вас и по другим источникам отличается почти в два раза, то наверное цифры в модели совсем неверные. Да и прогноз цены на конец 11 года выглядит феерически неправдоподобным. Я бы поостерегся вкладывать деньги в фонд, у которого такая аналитика. Я и так попал, когда по 1к выходил из него на ММВБ. Абсолютно нет желания вкладываться сейчас, так как меня пугают объемы ввода в последнем отчете и заявления о том, что за 1 год на рынке ничего не изменилось.

Пайщик 8 июня 2011 в 22:27

Вы хотите сказать, что аналитический отчет актуален и по сей день? Расскажите на основании чего Вы именно так оцениваете объем предложения жилой недвижимости на открытом первичном рынке в следующих объемах (стр. 48 аналитического обзора):
2010 год - 1,37 млн кв.м.
2011 год - 1,3 млн кв.м.
2012 год - 1,31 млн кв.м.

Хотя в 2010 году ввод был 2,65 млн., в 2011 прогнозируется 2,75 млн, а в 2012 году 3,5 млн. Неужели разницу (4,92 млн кв.м. за 3 года) приобретет город для реализации соц. программ? :)

http://www.knropt.ru...o-vvodu-zhilya.html

Мне кажется, что если Вы подставите в свою модель актуальные данные - результат Вас очень удивит.

УК "Арсагера" 7 июня 2011 в 13:34

Каких-либо кардинальных изменений на рынке недвижимости действительно не наблюдается, поэтому аналитический отчет подготавливается в плановом режиме и ориентировочные сроки его публикации - август 2011 года.

-2

Шарпей 7 июня 2011 в 11:12

Почему так долго не обновляется аналитический обзор по недвижимости? Неужели ничего не меняется на рынке жилья?

-2

Алексей 26 декабря 2010 в 19:43

Спасибо за качественную аналитику.

-1